Acheter une maison à Calpe ne se limite pas au prix de vente ; il faut également prendre en compte divers coûts additionnels qui peuvent représenter un pourcentage significatif du prix total. Ces frais varient en fonction de si la propriété est neuve ou d’occasion. Ce guide détaillé vous aide à estimer votre budget avec précision.
Consultez également notre guide sur l’investissement dans l’immobilier de luxe en Espagne.
Coûts liés à l’achat d’un logement ancien
Si vous achetez un logement d’occasion à Calpe, voici les principaux frais à prévoir :
1. Taxe sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)
- 10% de la valeur du bien dans la Communauté Valencienne.
- 11% si le bien dépasse un million d’euros.
- Plus d’informations sur Idealista.
2. Frais de notaire
- Entre 0,2% et 0,5% de la valeur du bien.
- Détails supplémentaires sur Notarios de España.
3. Registre de la Propriété
- Frais liés à l’enregistrement du bien au nom de l’acheteur, variables selon le prix de la maison.
- Plus d’informations sur Registro de la Propiedad de España.
4. Frais d’agence
- Frais administratifs pour la gestion de l’achat.
Coûts liés à l’achat d’un logement neuf
Pour les logements neufs, voici les principaux coûts :
1. Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA)
- 10% de la valeur du bien.
2. Taxe sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD)
- 1,5% du prix d’achat dans la Communauté Valencienne.
- Taux réduit à 0,1% pour l’achat d’une résidence principale (selon conditions spécifiques).
- Plus d’informations sur Agencia Tributaria.
3. Frais de notaire et d’enregistrement
- Similaires à ceux d’un logement ancien.
Autres frais à prendre en compte
Si un financement bancaire est nécessaire, il y a des frais supplémentaires :
1. Frais d’hypothèque
- Incluent l’évaluation du bien, l’étude de faisabilité et les frais d’ouverture du prêt.
- Généralement entre 1% et 2% du montant emprunté.
- Plus d’informations sur HelpMyCash.
2. Taxe municipale sur la plus-value
- Taxe payée par le vendeur à la mairie de Calpe, mais il est important de s’informer.
- Plus de détails sur Ayuntamiento de Calpe.
Exemple de calcul : maison de 300 000 € à Calpe
Pour un logement ancien :
- ITP (10%) : 30 000 €
- Frais de notaire (0,5%) : 1 500 €
- Registre et agence (estimé) : 1 000 €
- Total approximatif : 32 500 €
Ces valeurs peuvent varier en fonction des conditions spécifiques de la transaction.
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Avantages fiscaux
Certains acheteurs peuvent bénéficier de réductions fiscales sur l’ITP :
- Jeunes acheteurs de moins de 35 ans : ITP réduit à 8% pour une résidence principale.
- Familles nombreuses et monoparentales : ITP réduit à 4% pour une résidence principale.
- Personnes en situation de handicap : Réduction de 4% sur la taxe.
Il est essentiel de consulter un expert immobilier ou fiscal pour s’assurer de remplir les conditions et obtenir les meilleures informations sur les coûts liés à l’achat d’une maison à Calpe.
Si vous souhaitez vendre votre propriété à Calpe, découvrez pourquoi MP Villas est le choix idéal.