Acheter un bien immobilier en Espagne implique plusieurs taxes qu’il est important de connaître pour bien planifier votre investissement. Ces taxes varient en fonction du type de bien (neuf ou ancien) et de la communauté autonome où il est situé. Ce guide vous explique en détail les taxes que vous devrez payer lors de l’acquisition d’un bien en Espagne.
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Taxes lors de l’achat d’un bien immobilier neuf
Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA)
Si vous achetez un bien immobilier neuf en Espagne, vous devrez payer la TVA :
- Taux général : 10 % du prix d’achat.
- Logements sociaux (VPO) : 4 % pour les logements en régime spécial ou de promotion publique.
- Îles Canaries : Au lieu de la TVA, l’IGIC (Impôt Général Indirect Canarien) s’applique à 7 %.
Plus d’informations sur la TVA lors de l’achat d’un bien immobilier.
Taxe sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD)
Cette taxe varie selon la communauté autonome et se situe entre 0,5 % et 1,5 % du prix d’achat. Depuis 2018, ce sont les banques qui prennent en charge cette taxe en cas de financement par un prêt hypothécaire.
Consultez l’IAJD et ses implications.
Taxes lors de l’achat d’un bien immobilier ancien
Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)
Pour les biens de seconde main, la taxe principale est l’ITP, qui varie selon la communauté autonome :
- Généralement entre 6 % et 10 % de la valeur déclarée.
- Des réductions sont disponibles pour les familles nombreuses, les jeunes acheteurs et les personnes handicapées.
Consultez les taux de l’ITP par communauté sur Idealista.
Autres taxes et coûts supplémentaires
- Locaux commerciaux : Si vous achetez un local commercial, la TVA applicable est de 21 %.
- Frais de notaire et d’enregistrement : Coûts supplémentaires à prévoir dans votre budget total d’achat.
- Déclaration d’Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) : L’achat d’un bien doit être déclaré dans la déclaration de revenus, avec la référence cadastrale et d’éventuelles déductions fiscales.
Plus de détails sur la déclaration d’un achat immobilier dans l’IRPF.
Si vous recherchez des opportunités d’investissement dans l’immobilier de luxe, consultez cet article sur l’investissement dans l’immobilier de luxe en Espagne.
Procédures fiscales après l’achat
- Régler les taxes applicables auprès de l’administration fiscale régionale.
- Enregistrer l’achat auprès du Registre de la Propriété.
- Déclarer l’achat dans l’IRPF et mettre à jour votre adresse fiscale.
Consultez les démarches d’enregistrement foncier.
Il est fortement recommandé de faire appel à un conseiller fiscal ou à un expert juridique pour éviter toute erreur et garantir le respect des obligations fiscales.
Questions fréquentes
Combien de taxes dois-je payer lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?
Les taxes représentent généralement entre 10 % et 12 % du prix du bien, selon qu’il soit neuf ou ancien et selon la communauté autonome.
Qui paie la taxe IAJD sur un prêt hypothécaire ?
Depuis 2018, la taxe sur les Actes Juridiques Documentés est payée par les banques et non par les acheteurs.
Existe-t-il des avantages fiscaux pour les acheteurs ?
Oui, certaines communautés autonomes offrent des réductions sur l’ITP pour les jeunes acheteurs, les familles nombreuses et les personnes handicapées.
Si vous envisagez d’acheter un bien en Espagne, planifiez bien votre budget pour éviter les surprises et assurer votre conformité fiscale.
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