Comprar una casa en Calpe no solo implica pagar el precio de la vivienda, sino también considerar otros gastos adicionales que pueden suponer un porcentaje significativo del coste total. Estos gastos varían según si la propiedad es de obra nueva o de segunda mano. En esta guía detallada, desglosamos los principales costes para que puedas calcular con precisión el presupuesto necesario para tu compra.
Consulta también nuestra guía sobre invertir en propiedades de lujo en España.
Gastos en la compra de una vivienda de segunda mano
Si decides comprar una vivienda de segunda mano en Calpe, estos son los gastos principales a considerar:
1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
- 10% del valor de la vivienda en la Comunidad Valenciana.
- 11% si la propiedad supera el millón de euros.
- Más información en Idealista.
2. Gastos notariales
- Entre un 0,2% y un 0,5% del valor de la propiedad.
- Detalles adicionales en Notarios de España.
3. Registro de la Propiedad
- Costo para inscribir la propiedad a nombre del comprador, variable según el precio de la vivienda.
- Consulta más en Registro de la Propiedad de España.
4. Gastos de gestoría
- Coste asociado a la tramitación documental y administrativa de la compra.
Gastos en la compra de una vivienda de obra nueva
En el caso de viviendas de nueva construcción, los principales gastos incluyen:
1. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
- 10% del valor de la vivienda.
2. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
- 1,5% del precio de compra en la Comunidad Valenciana.
- Tasa reducida del 0,1% para la compra de primera vivienda principal (según requisitos establecidos).
- Más información en Agencia Tributaria.
3. Gastos notariales y de registro
- Similares a los de una vivienda de segunda mano.
Otros gastos adicionales a considerar
Si la compra se realiza mediante financiación bancaria, hay costes extra:
1. Gastos de hipoteca
- Incluye la tasación, estudio de viabilidad y apertura del préstamo.
- Oscilan entre el 1% y el 2% del importe financiado.
- Consulta más en HelpMyCash.
2. Plusvalía municipal
- Impuesto que paga el vendedor al Ayuntamiento de Calpe, pero conviene estar informado.
- Más detalles en Ayuntamiento de Calpe.
Ejemplo de cálculo: vivienda de 300,000€ en Calpe
Para una vivienda de segunda mano:
- ITP (10%): 30,000€
- Gastos notariales (0.5%): 1,500€
- Registro y gestoría (estimado): 1,000€
- Total aproximado: 32,500€
Estos valores pueden variar dependiendo de las condiciones específicas de la operación.
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Beneficios fiscales
Algunos compradores pueden acceder a reducciones fiscales en el ITP:
- Jóvenes menores de 35 años: 8% de ITP para primera vivienda principal.
- Familias numerosas y monoparentales: 4% de ITP para vivienda principal.
- Personas con discapacidad: 4% de reducción en el impuesto.
Es fundamental consultar con un asesor inmobiliario o fiscal para asegurarse de cumplir con los requisitos y obtener la mejor información sobre los gastos de compra de una vivienda en Calpe.
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