Bij het kopen van een woning in Spanje krijgt u te maken met verschillende belastingen die u moet kennen om uw investering goed te plannen. Deze belastingen variëren afhankelijk van het type woning (nieuwbouw of bestaande bouw) en de autonome regio waarin deze zich bevindt. In deze gids leggen we uit welke belastingen u moet betalen bij de aankoop van een woning in Spanje.
Wilt u de beste woongebieden in Spanje ontdekken? Lees dan ons artikel over de beste woonlocaties aan de Costa Blanca op basis van uw levensstijl.
Belastingen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning
Belasting over de Toegevoegde Waarde (BTW)
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje moet u BTW betalen:
- Standaardtarief: 10% van de aankoopprijs.
- Sociale woningen (VPO): 4% voor woningen met een speciale status of overheidssteun.
- Canarische Eilanden: In plaats van BTW geldt de IGIC (Indirecte Algemene Canarische Belasting) van 7%.
Meer informatie over BTW bij woningaankoop.
Zegelrecht (IAJD)
Deze belasting varieert per autonome regio en ligt tussen de 0,5% en 1,5% van de aankoopprijs. Sinds 2018 wordt deze belasting door banken betaald bij financiering via een hypotheek.
Lees meer over IAJD en de gevolgen ervan.
Belastingen bij de aankoop van een bestaande woning
Overdrachtsbelasting (ITP)
Bij de aankoop van een bestaande woning is de belangrijkste belasting de ITP, die per autonome regio varieert:
- Meestal tussen 6% en 10% van de geregistreerde woningwaarde.
- Er zijn kortingen voor grote gezinnen, jonge kopers en personen met een handicap.
Bekijk de ITP-tarieven per regio op Idealista.
Andere belastingen en extra kosten
- Commerciële panden: Bij de aankoop van een commercieel pand geldt een BTW-tarief van 21%.
- Notaris- en registratiekosten: Extra kosten die moeten worden meegenomen in de totale aankoopprijs.
- Inkomstenbelastingaangifte (IRPF): De aankoop van een woning moet worden aangegeven in de belastingaangifte, inclusief het kadastraal referentienummer en mogelijke aftrekken.
Meer details over de aangifte van een woning in de IRPF.
Overweegt u te investeren in luxe onroerend goed? Lees dan ons artikel over investeren in luxe onroerend goed in Spanje.
Fiscale procedures na de aankoop
- De verschuldigde belastingen betalen bij de regionale belastingdienst.
- De aankoop registreren bij het Kadaster.
- De aankoop aangeven in de IRPF en het fiscale adres bijwerken.
Lees meer over het registratieproces bij het Kadaster.
Het wordt sterk aanbevolen om een belastingadviseur of juridisch expert in te schakelen om fouten te voorkomen en te voldoen aan alle fiscale verplichtingen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel belasting moet ik betalen bij het kopen van een woning in Spanje?
De belastingen bedragen meestal tussen de 10% en 12% van de woningprijs, afhankelijk van of het een nieuwbouw- of bestaande woning is en in welke regio de woning zich bevindt.
Wie betaalt de IAJD-belasting bij een hypotheek?
Sinds 2018 wordt de zegelrechtbelasting op hypotheken betaald door banken en niet door kopers.
Zijn er belastingvoordelen voor kopers?
Ja, sommige autonome regio’s bieden kortingen op de ITP voor jonge kopers, grote gezinnen en personen met een handicap.
Als u overweegt een woning in Spanje te kopen, plan dan uw budget zorgvuldig om verrassingen te voorkomen en ervoor te zorgen dat u aan alle fiscale verplichtingen voldoet.
U kunt ook meer lezen over MP Villas, de ideale keuze om uw woning in Calpe te verkopen als u hulp nodig heeft bij de verkoop van uw woning.