Een huis kopen in Calpe betekent niet alleen het betalen van de aankoopprijs; er zijn ook extra kosten die een aanzienlijk percentage van de totale uitgaven kunnen uitmaken. Deze kosten variëren afhankelijk van of het een nieuwbouwwoning of een bestaande woning is. In deze gedetailleerde gids geven we een overzicht van de belangrijkste kosten, zodat u uw budget nauwkeurig kunt berekenen.
Bekijk ook onze gids over investeren in luxe onroerend goed in Spanje.
Kosten bij het kopen van een bestaande woning
Als u een bestaande woning in Calpe koopt, moet u rekening houden met de volgende kosten:
1. Overdrachtsbelasting (ITP)
- 10% van de woningwaarde in de regio Valencia.
- 11% voor woningen met een waarde van meer dan één miljoen euro.
- Meer informatie op Idealista.
2. Notariskosten
- Tussen 0,2% en 0,5% van de woningwaarde.
- Meer details op Notarios de España.
3. Kadasterkosten
- Kosten voor de registratie van de woning op naam van de koper, afhankelijk van de woningprijs.
- Meer informatie op Registro de la Propiedad de España.
4. Administratieve kosten
- Kosten voor de administratieve afhandeling van de aankoop.
Kosten bij het kopen van een nieuwbouwwoning
Voor nieuwbouwwoningen zijn de belangrijkste kosten:
1. Belasting over de Toegevoegde Waarde (BTW – IVA)
- 10% van de woningwaarde.
2. Belasting op Juridische Handelingen (IAJD)
- 1,5% van de aankoopprijs in de regio Valencia.
- Verlaagd tarief van 0,1% voor de aankoop van een hoofdverblijfplaats (onder bepaalde voorwaarden).
- Meer informatie op Agencia Tributaria.
3. Notaris- en kadasterkosten
- Vergelijkbaar met die van een bestaande woning.
Extra kosten om rekening mee te houden
Als een hypotheek vereist is, zijn er extra kosten:
1. Hypotheekkosten
- Inclusief woningtaxatie, haalbaarheidsstudie en afsluitkosten.
- Meestal tussen 1% en 2% van het geleende bedrag.
- Meer informatie op HelpMyCash.
2. Gemeentelijke meerwaardebelasting
- Een belasting die door de verkoper aan de gemeente Calpe wordt betaald, maar het is belangrijk om hiervan op de hoogte te zijn.
- Meer details op Ayuntamiento de Calpe.
Voorbeeldberekening: woning van €300.000 in Calpe
Voor een bestaande woning:
- ITP (10%): €30.000
- Notariskosten (0,5%): €1.500
- Kadaster- en administratieve kosten (geschat): €1.000
- Totale geschatte kosten: €32.500
Deze bedragen kunnen variëren afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie.
Bekijk onze selectie van villa’s in Calpe onder één miljoen euro.
Fiscale voordelen
Sommige kopers kunnen profiteren van verlaagde belastingtarieven op de ITP:
- Jonge kopers onder de 35 jaar: 8% ITP voor een hoofdverblijfplaats.
- Grote en eenoudergezinnen: 4% ITP voor een hoofdverblijfplaats.
- Personen met een handicap: 4% belastingverlaging.
Het is belangrijk om een vastgoed- of belastingadviseur te raadplegen om ervoor te zorgen dat u aan de vereisten voldoet en alle relevante informatie krijgt over de kosten van het kopen van een woning in Calpe.
Als u overweegt uw woning in Calpe te verkopen, ontdek dan waarom MP Villas de ideale keuze is.